52 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662965804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017662965804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 58 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 526 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 548 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 96 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 538 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 750 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 313 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 978 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 293 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 396 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 394 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 330 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.