70 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 164,6 m² · constr. 1976 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662966752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017662966752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 410 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 250 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 382 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 997 466 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 817 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 785 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 145 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 851 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 688 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 746 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 855 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 913 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 882 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 841 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 456 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 315 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 637 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 940 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.