190 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662974128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017662974128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 129 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 26 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 418 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 495 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 150 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 364 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 414 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 516 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 599 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 296 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 203 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.