217 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662974889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017662974889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 71 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 497 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 669 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 194 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 430 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 411 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 488 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 261 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 469 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 199 970 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 945 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.