63 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662975219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017662975219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 454 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 73 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 532 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 398 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 769 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 874 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 978 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 129 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 545 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 992 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 590 $ Poids 59 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 316 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 645 664 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.