57 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662975257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017662975257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 250 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 361 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 408 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 81 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 217 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 567 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 544 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 721 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 844 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 211 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 427 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 836 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.