51 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 180,6 m² · constr. 2006 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662975324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017662975324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 454 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 261 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 365 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 607 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 496 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 663 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 426 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 039 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 554 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 227 $ Poids 62 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 887 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 841 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 582 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 975 404 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 139 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 990 207 $ Poids 57 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 946 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 930 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 614 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 486 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.