198 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 316,8 m² · constr. 1981 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662975490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
47017662975490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 491 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 690 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 784 664 $ Poids 53 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 894 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 349 631 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 893 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 480 $ Poids 52 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 892 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 694 434 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 922 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 956 $ Poids 36 % |
| 7 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 309 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.