215 Rue Viau · Granby
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662975529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017662975529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 104 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 135 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 529 988 $ Poids 89 % |
| 3 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 442 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 519 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 380 439 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 285 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 628 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 215 498 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.