75 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662976293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017662976293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 449 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 92 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 210 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 527 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 549 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 175 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 539 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 313 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 935 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 165 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 639 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 980 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 395 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.