81 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662976385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017662976385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 250 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 197 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 503 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 361 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 112 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 196 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 417 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 493 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 514 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 143 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 596 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 220 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 436 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 828 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 951 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.