219 Rue Viau · Granby
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662976542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017662976542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 160 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 502 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 196 663 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 493 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 434 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 416 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 877 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 432 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.