223 Rue Viau · Granby
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 141 m² · constr. 1980 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662976654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017662976654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 289 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 642 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 472 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 874 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 793 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 462 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 445 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 404 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 642 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 493 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 746 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 740 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 55 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 808 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.