227 Rue Viau · Granby
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662976856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017662976856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 155 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 207 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 210 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 530 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 520 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 108 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 629 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 220 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −11 311 $ | 215 869 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.