93 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662977600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017662977600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 348 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 240 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 486 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 770 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 030 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 155 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 190 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 478 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 417 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 101 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 577 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 655 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 681 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 208 567 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 497 737 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.