99 Rue Swett · Granby
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662977632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017662977632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 265 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 493 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 193 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 408 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 87 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 504 694 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 424 979 $ Poids 52 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 289 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 243 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.