154 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 189,8 m² · constr. 1979 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662977912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017662977912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 182 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 543 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 522 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 803 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 552 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 493 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 926 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 888 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −74 907 $ | 755 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 768 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +78 091 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 951 942 $ Poids 51 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 932 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 525 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 063 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 847 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 102 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.