125 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
478 700 $
Autre · 2 586 $/m² · 185,1 m² · constr. 1978 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662978858300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017662978858300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 75 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 533 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 530 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 791 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 624 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 525 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 912 584 $ Poids 65 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 647 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 938 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 470 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 838 733 $ Poids 59 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 939 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 64-68, rue Drummond, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 490 100 $ (2 665 $/m²) 183,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +49 010 $ | 540 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 600 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 050 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 586 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 264 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.