256 Rue Allan app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662978858300020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
47017662978858300020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 429 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 427 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 499 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 429 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 520 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 540 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 796 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 212 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 412 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 624 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 362 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.