256 Rue Allan app. 5 app. 5 · Granby
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 51,6 m² · constr. 1986 · terrain 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662978858300020105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
47017662978858300020105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±279.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 0 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 829 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 60 296 $ Poids 2 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −69 042 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 348 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 796 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 171 716 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 779 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 293 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 93 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 225 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −88 796 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 388 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 228 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.