256 Rue Allan app. 10 app. 10 · Granby
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662978858300020210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
47017662978858300020210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 448 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 324 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 209 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 427 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 535 923 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 384 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 142 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 636 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 785 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 345 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.