264 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 135,7 m² · constr. 1980 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662979386000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017662979386000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 46 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 449 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 118 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 551 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 452 863 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 493 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 870 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 611 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 922 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 784 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 916 $ Poids 59 % |
| 10 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 370 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 631 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 911 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 221 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.