261 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 135,9 m² · constr. 1980 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662979386000030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017662979386000030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 10 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 447 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 561 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 453 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 589 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 836 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 493 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 871 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 947 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 338 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 951 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 221 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 621 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 922 564 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.