270-272 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 248,9 m² · constr. 1994 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662979677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017662979677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 227 $ Poids 62 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 741 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 438 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 986 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 833 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 488 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 315 496 $ Poids 52 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 942 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 868 123 $ Poids 50 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 692 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 907 912 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 473 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 186 108 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 703 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 580 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +104 953 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 116 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 869 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 354 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 738 816 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.