263-267 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 216,6 m² · constr. 1987 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662979844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017662979844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 96 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 551 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 1 018 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 978 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 811 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 552 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 662 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 720 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 770 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 462 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 106 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 664 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 486 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 983 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 372 $ Poids 51 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 488 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 231 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.