269 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 130,3 m² · constr. 1986 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662979975300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017662979975300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 44 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 438 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 329 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 413 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 974 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 621 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 501 $ Poids 60 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 965 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 217 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 526 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 856 367 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 527 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 443 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.