273 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 152,3 m² · constr. 1986 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662979975300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017662979975300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 519 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 51 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 473 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 582 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 848 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 474 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 793 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 662 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 312 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 683 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 299 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 860 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 910 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 441 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 510 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 405 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 549 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 940 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 722 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 975 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 876 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.