224 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662985306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017662985306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 140 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 486 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 184 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 190 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 398 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 400 047 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 476 455 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 194 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 575 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 197 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 422 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 784 $ Poids 53 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 195 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 186 $ Poids 50 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 849 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 356 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.