228 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662985537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017662985537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 174 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 486 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 294 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 208 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 190 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 398 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 400 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 742 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 477 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 576 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 422 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 195 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.