232 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662985789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017662985789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 234 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 205 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 514 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 206 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 526 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 158 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 623 094 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 584 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 383 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 867 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 525 $ Poids 55 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 214 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.