231 Rue Viau · Granby
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 160,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662986145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
47017662986145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 524 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 986 244 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 442 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 793 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 551 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 248 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 755 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 495 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 4 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 810 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 870 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 430 $ Poids 67 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 953 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 947 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 355 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 684 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 726 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 755 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.