162 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 188,1 m² · constr. 1978 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662986308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017662986308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 201 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 537 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 561 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 992 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 577 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 797 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 457 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 918 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 433 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 845 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 748 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 772 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +73 383 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 947 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 550 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 058 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 969 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 34 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 917 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 867 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.