239 Rue Viau · Granby
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 130,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662986484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017662986484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 593 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 527 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 856 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 225 537 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 807 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 748 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.