166 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 175 m² · constr. 1978 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662986517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017662986517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 591 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 216 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 518 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 734 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 772 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 816 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 563 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 024 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 777 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 37 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 884 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 581 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 723 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 718 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 989 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 440 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −52 690 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 891 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.