247 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 165,1 m² · constr. 1978 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662986756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017662986756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 382 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 793 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 611 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 584 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 998 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 722 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 688 $ Poids 72 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 775 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 883 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 58 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 860 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 757 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 754 103 $ Poids 64 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 696 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 685 522 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 991 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 926 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.