158 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662987080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017662987080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 440 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 197 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 206 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 254 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 529 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 517 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 62 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 380 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 911 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 809 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 620 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.