155 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662987267300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017662987267300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 252 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 218 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 547 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 506 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 299 356 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 210 025 $ Poids 58 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 320 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 560 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.