161 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 134,5 m² · constr. 1979 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662987603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017662987603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 509 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 511 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 532 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 867 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 663 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 450 788 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 274 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 630 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 569 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.