165 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662987782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017662987782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 428 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 300 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 516 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 201 703 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 505 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 370 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 45 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 611 646 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 872 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 208 662 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 974 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 413 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.