265 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662987927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017662987927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 614 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 351 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 819 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 669 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 635 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 200 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 138 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 888 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 662 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 246 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 705 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 603 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 447 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 669 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.