131-139 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
896 900 $
Autre · 1 637 $/m² · 547,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 647 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662988005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
47017662988005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 903 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +33 914 $ | 513 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 814 $ Poids 37 % |
| 3 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 134 m · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 315 153 $ Poids 33 % |
| 4 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 710 $ Poids 32 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 857 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +96 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 459 $ Poids 30 % |
| 6 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 651 $ Poids 27 % |
| 7 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 903 m · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 928 282 $ Poids 21 % |
| 8 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 028 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 098 348 $ Poids 10 % |
| 10 | 576 à 582, rue Trépanier, Granby 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (1 822 $/m²) 482,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 014 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.