145-147 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
702 600 $
Autre · 1 687 $/m² · 416,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,5 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 654 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662988211700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
47017662988211700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 909 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 813 $ Poids 60 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 769 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 835 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 320 $ Poids 53 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 277 988 $ Poids 44 % |
| 5 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 605 m · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +77 938 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 231 676 $ Poids 37 % |
| 6 | 142, rue Alexandra, Granby 2024-07-10 · 605 m · Vendu 405 000 $ (1 135 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 914 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 040 979 $ Poids 19 % |
| 8 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 102 909 $ Poids 18 % |
| 9 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 320 $ Poids 17 % |
| 11 | 428, 430, 434, rue du Populage, Granby 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 085 $/m²) 335,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 796 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 568-574, rue du Rubanier, Granby 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 759 800 $ (2 261 $/m²) 336,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 405 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge −49 387 $ | 871 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.