392 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 171 m² · constr. 1990 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662988677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017662988677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 691 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 480 $ Poids 77 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 597 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 899 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 386 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 850 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 538 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 16 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 547 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 666 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 014 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 225 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 922 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 839 $ Poids 61 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 465 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 597 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 617 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 599 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.