275 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662989137300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017662989137300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 75 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 446 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 384 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 335 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 751 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 494 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 449 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 654 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 556 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 866 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 990 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 869 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 967 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 219 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 892 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 308 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 649 234 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 595 248 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.