279 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662989137300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017662989137300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 68 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 446 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 391 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 642 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 335 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 502 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 449 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 648 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 548 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 865 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 984 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 962 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 219 855 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 313 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 649 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.