268-270 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 147,5 m² · constr. 1986 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662989230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017662989230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 64 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 551 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 473 262 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 637 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 441 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 783 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 611 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 834 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 423 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 851 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 286 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 673 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 242 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 848 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 541 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 984 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 952 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 435 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 524 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 902 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.