272 Rue Allan · Granby
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 142,4 m² · constr. 1986 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662989330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017662989330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 71 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 457 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 539 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 464 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 411 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 026 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 277 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 663 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 650 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 939 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 771 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 599 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 820 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 536 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 889 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 604 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 712 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 345 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 529 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 796 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.