376 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 240,2 m² · constr. 1989 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662989703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017662989703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 47 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 474 $ Poids 58 % |
| 2 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 416 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 292 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 984 $ Poids 55 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 784 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 426 852 $ Poids 53 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 377 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 853 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −48 388 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 808 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 737 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 894 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 465 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +86 395 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 1 076 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 810 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 708 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.