180 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 193,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662996312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
47017662996312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 268 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 559 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 369 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 951 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 613 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 659 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 817 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 964 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 779 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 893 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 578 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 875 148 $ Poids 52 % |
| 9 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 497 $ Poids 51 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 613 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 779 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +87 783 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 961 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 118 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +81 532 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 950 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.