251 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017662997001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 435 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 278 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 204 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 302 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 523 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 512 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 70 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 375 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 212 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 983 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.